임차인 퇴거자금대출 보증금 반환 조건 및 한도 알아보기
안녕하세요, 저는 경제 전문가입니다.
다가올 대출을 받기 전에 기존 DSR로 계산하는 대신 스트레스 DSR을 기준으로 적용하여 올해 증가한 조건을 고려하여 실제 금액을 미리 추정하는 것이 더 안전합니다.
2024년 상반기부터 즉시 100% 적용되지 않습니다.
상반기에는 은행 주택 대출에만 스트레스 금리의 25%가 도입됩니다.
9월 하반기에는 은행 신용 대출과 2차 금융 주택 대출에 스트레스 금리의 50%가 도입됩니다.
2025년에는 스트레스 금리가 100% 적용되고 은행 및 2차 금융권의 모든 대출상품에 전면적으로 적용됩니다.
따라서 전세퇴거자금이나 예금반환 목적으로 활용하고자 하는 분이나 지속적으로 추가자금이 필요한 분이라면 스트레스 금리가 100% 적용되는 2025년을 피하기 위해 올해부터 시행하는 것이 유리합니다.
전세금 사기에 대한 부정적인 소식이 많습니다.
집값 상승에 대한 긍정적인 소식은 없고, 당장 금리 인하도 기대하기 어려우므로 갑자기 돈이 필요하거나 전세 세입자를 퇴거시키기 위한 자금이 필요하거나 새로운 세입자의 보증금을 갚아도 매매 가격이 떨어져 전세 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 경우 전세퇴거자금대출로 도움을 받을 수 있습니다.
3금융권은 2금융권, 1금융권에 비해 상대적으로 조건이 완화되어 있으며, 절차가 복잡하지 않아 필요한 금액을 빠르게 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
LTV 비율은 무주택자뿐만 아니라 1주택자, 다주택자, 임대인, 첫 주택 매수자에게도 다르게 적용됩니다.
또한 투기지역, 투기과열지역, 규제지역 등 입지별로 구분되어 있으므로 담보, 지역, 자격에 따라 시세와 규제자격을 꼼꼼히 확인하고 전문가의 자문을 받는 것이 필요합니다.
3. 제3금융권 세입자퇴거자금대출 조건 1. 저희는 여러분의 신용점수를 그렇게 많이 보지 않습니다.
2. 직장인, 주부, 무직자, 프리랜서, 사업주 등 직업에 관계없이 신청 가능합니다.
3. 장기 체납세나 신용회복이 있는 경우 진행이 어려운 것은 사실이지만 사례에 따라서는 가능할 수도 있으니 저희와 상담해 보시는 것이 좋습니다.
비교적 저렴한 금리로 새마을금고, 농협, 신협, 수협 등의 상호금융을 이용하시면 좋겠지만, 승인이 나지 않거나 전세퇴거자금대출 한도에서 불리한 경우 규제가 적은 제3금융권을 통해 자금을 확보하실 수 있습니다.
다주택자에 대한 규제는 엄격했지만 경기 침체 등의 이유로 정부는 부동산 시장에 대한 정책을 완화하고 있다.
세입자 퇴거자금에 대한 전세보증금 반환 조건은 DSR 40%가 아닌 DTI 60%로 적용된다.
DSR이 원금과 이자 상환 능력을 보는 반면, DTI는 이자 상환 능력만을 보기 때문에 후자가 더 많은 자금을 관리할 수 있다.
다만 기간이 느슨할수록 공시가격을 더 많이 볼 필요가 있으므로 KB 시세와 한국부동산연구원 수치를 확인하는 것이 좋다.
대상 부동산은 아파트, 빌라, 단독주택, 타운하우스, 다세대, 오피스텔 등 주거용 부동산이어야 하며 공시가격이 5천만원~9억원 사이일 때 세입자 퇴거자금 대출을 살펴볼 수 있다.
한도는 아파트 시세의 80% 수준이므로 큰 어려움 없이 전세보증금을 전액 대출받을 수 있을 것이다.
오랜만에 부동산 가격 상승 소식이 들리면 한도가 더 올랐으면 좋겠다.
금융기관마다 금리가 다르긴 하지만, 3금융권의 금리가 높다고 하더라도 기존 주택담보대출과의 차이점은 보증금과 동일한 한도라는 점이다.
상환기간을 최대 30년으로 정하기보다는 조기상환수수료가 없어 빠르게 세입자를 구할 수 있는 환경이 된다면 1, 2금융권에 비해 월 상환부담을 줄이는 방안을 마련할 수 있다.
일반 전세퇴거자금대출은 세입자가 입주, 퇴거하는 날 보증금을 돌려주기 위해 집행하는 주택담보대출 중 하나다.
다양한 금융기관에서 시행하고 있으며, 전세보증금반환대출, 보증금반환대출이라고 부르지만 모두 같은 상품임을 알 수 있다.
금융기관에서 취급하는 대출의 종류에 따라 한도와 이자율이 다르므로 모든 이자율을 비교하는 전문가의 안내에 따라 확인하는 것이 좋습니다.
또한, 비설립 이론이나 사업자금을 통해 DSR의 영향을 받지 않는 다양한 방법이 있으므로 전문 컨설턴트와 상담하는 것이 좋습니다.
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